Ngày nay có rất nhiều người quan tâm về cách dự trù kinh phí xây nhà, chính vì vậy trong bài viết sau Xây Dựng Good House đã giúp bạn tìm hiểu phương pháp dự trù chi phí và những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà. Cùng tìm hiểu sau đây.

Việc dự trù kinh phí xây nhà chính là một trong những bước cực kỳ quan trọng giúp chủ nhà luôn chủ động giải quyết được những tình huống phát sinh trong quá trình thi công. Tuy vậy hiện nay lại có rất ít người biết được cách dự trù kinh phí xây nhà sao cho hiệu quả, tối ưu nhất. Cùng Xây Dựng Good House tìm hiểu thông tin trên ngay trong nội dung sau. 

Tầm quan trọng của bảng dự trù kinh phí xây nhà

Trước khi tìm hiểu về cách dự trù kinh phí xây nhà thì Xây Dựng Good House khuyên bạn nên tìm hiểu rõ về tầm quan trọng của việc làm này để có những kế hoạch triển khai cụ thể và chính xác hơn.

Kiểm soát chặt chẽ quy trình, vật tư xây dựng

Việc dự trù kinh phí xây nhà chính là một trong những bước quan trọng giúp đưa ra được hạn mức chi tiêu cụ thể trong từng giai đoạn xây dựng. Điều này giúp bạn kiểm soát tốt quy trình hoạt động cũng như là số lượng vật tư xây dựng cần sử dụng. Quy trình gồm 4 bước như sau: 

• Đọc hiểu bản vẽ. 
• Tham khảo và đưa ra mức dự đoán cho tổng kinh phí xây dựng. 
• Tìm hiểu giá vật liệu xây dựng trên thị trường: Chủng loại, chất liệu, giá,...
• Cam kết với nhà thầu về quy trình, chi phí phát sinh như thế nào,...

Hạn chế phát sinh ngoài ý muốn

Thông thường trong quá trình xây dựng nhà ở thì luôn có rất nhiều loại chi phí phát sinh như: 

• Thay đổi thiết kế, nhu cầu sử dụng. 
• Những giấy tờ phát sinh như giấy tờ xây dựng, giấy tờ thi công,..
• Thay đổi vật tư theo nhu cầu sử dụng hoặc do giá vật tư tăng đột ngột. 
• Những lỗi kỹ thuật phát sinh: Thiếu cẩn thận, tiến độ chậm, sửa chữa, nhân công,...

Trong những trường hợp này nếu như bạn có được bảng dự trù kinh phí thì việc xem xét, tính toán các phương án giải quyết cho những vấn đề phát sinh sẽ trở nên dễ dàng hơn. 

Giúp chuẩn bị kinh phí dự phòng

Bên cạnh chi phí xây dựng thì chủ nhà còn cần phải có khoảng chi phí dự phòng từ 20 - 50% (so với chi phí dự trù). Điều này giúp đảm bảo công trình được xây dựng xuyên suốt và không rơi vào những trường hợp như: Hụt vốn, đình trệ thi công, không xử lý được các chi phí phát sinh,...

Chủ động chuẩn bị nguồn tài chính

Bảng dự trù kinh phí xây dựng cần cho biết rõ các thông tin như: Mức tổng chi phí và hạn mức chi tiêu cho từng hạng mục xây dựng (Kiến trúc sư sẽ cung cấp). Chủ nhà cần nắm rõ những thông tin này và có được nguồn kinh phí đầu tư dồi dào (trong khoảng 3 - 9 tháng) để không rơi vào tình huống bị động. 

Các yếu tố ảnh hưởng đến dự toán chi phí xây dựng nhà

Trên thực tế có rất nhiều yếu tố có thể ảnh hưởng trực tiếp đến mức dự toán chi phí xây dựng nhà ở. Tuy nhiên theo kinh nghiệm của Xây Dựng Good House thì sẽ có 3 yếu tố ảnh hưởng và có tác động rất lớn đến mức dự toán chi phí chính là: 

• Vật liệu xây dựng: Có ảnh hưởng quan trọng đến với chi phí xây nhà, nếu như bạn muốn tiết kiệm chi phí đầu tư xây dựng thì chỉ nên chọn sử dụng những vật liệu cơ bản và ngược lại. 
• Đồ nội thất: Thường chiếm một khoảng chi phí rất lớn, chính vì vậy bạn nên tập trung tìm mua những thiết bị nội thất hiện đại, tối giản và phù hợp với nhu cầu sử dụng. 
• Điều kiện thi công: Nếu xây nhà ở khu vực thành thị thì chi phí xây dựng sẽ mắc hơn rất nhiều so với khu vực nông thôn và ngược lại. Tương tự đối với những khu vực ngõ nhỏ thì bạn sẽ tốn rất nhiều chi phí cho vận chuyển, ép cọc,...

Các loại chi phí xây dựng nhà ở

Bên cạnh việc tìm hiểu về cách dự trù kinh phí xây nhà thì bạn cũng nên tìm hiểu thông tin về các loại chi phí xây dựng nhà ở hiện nay, bao gồm như:

Chi phí thiết kế

Chi phí thiết kế thường sẽ dao động trong khoảng từ 150.000 - 350.000 đồng. Con số này sẽ thay đổi ít nhiều tùy thuộc vào phong cách, sở thích và yêu cầu của chủ nhà. 

Thông thường các chi phí thiết kế thường sẽ được tính theo m2 và dựa vào hiện trạng ngôi nhà, yêu cầu của chủ nhà mà kiến trúc sư sẽ đưa ra phương án phù hợp nhất. 

Chi phí thi công, xây dựng

Theo kinh nghiệm của Xây Dựng Good House thì bạn nên lựa chọn hình thức thi công trọn gói từ những đơn vị chủ thầu uy tín chuyên nghiệp để có thể tiết kiệm tối đa chi phí xây dựng, thi công nhà ở. 

Phí bảo trì, vận hành

Sau một thời gian sử dụng thì ngôi nhà thường sẽ có dấu hiệu xuống cấp, phai màu sơn,... chính vì vậy gia chủ cần dự trù một khoản chi phí để bảo trì ngôi nhà, giúp cho căn nhà luôn mới. 

Cách để tính dự trù kinh phí xây nhà chính xác, dễ hiểu

Đối với cách tính dự trù kinh phí xây nhà thì thường được xác định dựa vào 2 cách sau: Tính theo m2 và tính bằng cách bóc tách khối lượng. Chi tiết như sau: 

Cách tính chi phí xây nhà theo m2

Đối với cách tính chi phí xây nhà theo m2 thì thường được áp dụng cho nhà ở thông thường và các căn biệt thự lớn. Với mức giá trung bình từ: 

• Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
• Vật tư khá: 5.500.000 đồng/m2
• Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2
• Đối với nhà ở biệt thự giá vật tư: giao động từ 7.000.000 – 10.000.000 đồng/m2

Cách tính diện tích xây dựng hoàn thiện (tính trên 1m2): 

• Tính tầng trệt: tính 100% giá (không bao gồm móng).
• Tính tầng lầu: tính 100% giá, có bao nhiêu lầu thì nhân lên số lầu tương ứng.
• Tính phần mái: tính 30% đối với mái tôn và 50% đối với mái đổ bê tông.

Đây chỉ là mức dự toán chi phí thông thường, đối với những ngôi nhà xây dựng trên nền đất sụt lún thì ta cần cân nhắc thêm phần “móng nhà”. Hiện nay thì chi phí xây móng nhà chỉ được tính khoảng 30 - 50% so với chi phí tầng trệt (tính theo giá xây thô).

Cách dự toán chi phí xây nhà bằng cách bóc tách khối lượng

Đối với hình thức dự toán chi phí xây nhà bằng cách bóc tách khối lượng gồm 3 phần chính là: 

• Tiên lượng dự toán: Bảng tính khối lượng của từng hạng mục thi công từ lúc bắt đầu đến khi hoàn thành. 
• Tổng kinh phí vật tư: Bảng tính diện tích xây dựng nhà với số tầng, đơn giá chính xác. 
• Tổng hợp kinh phí dự toán: Bảng dự trù kinh phí xây nhà phần vật tư.

Sau khi hoàn thành bảng tiên lượng dự toán và bóc tách tính chi phí thì ta sẽ tính được bảng dự trù kinh phí xây nhà chính xác nhất. 

Một trong những ưu điểm của cách tính này chính là chi phí được tính một cách chính xác nhất, sau đó ta có thể dựa vào các hồ sơ thi công, số lượng thực tế để tính toán nhiều hạng mục khác nhau. Tuy nhiên đối với cách tính này thì ta sẽ mất rất nhiều thời gian để bóc tách từng chi tiết.

XEM THÊM

• Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 trọn gói MỚI NHẤT 2023
• Thiết kế kiến trúc là gì? Tầm quan trọng thiết kế nhà ở
• Xây biệt thự cần bao nhiêu m2? TIẾT LỘ diện tích xây phù hợp

Vừa rồi là thông tin giúp bạn biết được cách dự trù kinh phí xây nhà chính xác nhất. Chúng tôi hy vọng bài viết vừa rồi sẽ hữu ích đối với bạn và đừng quên gọi ngay cho Xây Dựng Good House nếu có nhu cầu được tư vấn, báo giá thi công xây dựng nhà ở nhé.