Bài viết này của Xây Dựng Good House là dành cho những bạn đang thắc mắc có nên xây tầng hầm hay không. Nếu bạn có thắc mắc tương tự thì hãy xem ngay những nội dung bên dưới nhé!

Xây tầng hầm là một giải pháp hữu hiệu nhằm giúp cho những công trình nhà ở có thêm diện tích để giữ xe hay lưu trữ đồ đạc. Tuy nhiên, khi xây tầng hầm cũng có những ưu điểm đi kèm với những nhược điểm nên bạn hãy cân nhắc trước khi quyết định có nên xây tầng hầm hay không. 

Những thông tin dưới đây của Xây Dựng Good House sẽ cung cấp cho bạn những thông tin xoay quanh câu hỏi trên để bạn có thể ra quyết định nhanh chóng hơn. Theo dõi ngay bạn nhé!

1. Nhà có tầng hầm là gì?

Nhà có tầng hầm là nhà có thêm 1 tầng mà đặc điểm của tầng này là sẽ nằm dưới tầng 1 và nằm sâu trong mặt đất. Tầng hầm được gọi là tầng “hầm” vì được bố trí thấp hơn hoàn toàn so với code vỉa hè.

2. Nhà có tầng bán hầm là gì?

“Bán hầm” có nghĩa là một nửa tầng hầm. Nhà có tầng bán hầm là nhà có một tầng mà đặc điểm của tầng này là sẽ có một phần diện tích nằm cao hơn so với code vỉa hè và phần diện tích còn lại sẽ nằm thấp hơn so với code vỉa hè. Nhà nước đã quy định là tầng bán hầm chỉ được pháp xây dựng cao hơn 1.2m so với mặt đất.

3. Tại sao nên xây nhà có tầng hầm?

Để hiểu tại sao nên xây nhà có tầng hầm mời bạn theo dõi những thông tin dưới đây của Xây Dựng Good House:

3.1. Những lợi ích khi xây nhà có tầng hầm

Để có thêm diện tích cho các công trình xây dựng có diện tích lớn như siêu thị, trung tâm thương mại,... thì người ta thường thi công thêm tầng hầm. Tầng hầm trong các công trình này thường được tận dụng với mục đích là làm gara để xe.

Ngoài mục đích được sử dụng để giữ xe thì tầng hầm cũng được sử dụng để làm nhà kho đựng các loại máy móc, hệ thống điều hòa,... giúp ngôi nhà trở nên gọn gàng và ngăn nắp hơn.

Theo quy định của nhà nước thì khi xây nhà có tầng hầm hay tầng bán hầm thì phải xây dựng cao hơn 1.2m so với code vỉa hè. Chính vì điều này nên tầng hầm hay tầng bán hầm sẽ giúp nâng bằng chung của ngôi nhà lên một cách đáng kể.

3.2. Những nhược điểm khi xây nhà có hầm

Ngoài những lợi ích bên trên thì khi xây nhà có hầm còn có những nhược điểm là:

Chi phí xây dựng bị tăng lên

Dưới đây là phần diện tích được tính thêm khi xây nhà có tầng hầm:

Dễ xảy ra vấn đề trong thiết kế kết cấu

Vào mùa mưa rất dễ xảy ra tình trạng ngập úng nếu quá trình thi công tầng hầm không thực hiện đúng kỹ thuật. Ngoài ra khi bạn không tính toán cẩn thận các thông số khi thi công tầng hầm thì khi đưa vào sử dụng sẽ bị ngột ngạt và thiếu sáng.

4. Xây dựng nhà có tầng hầm cần lưu ý gì?

Những lưu ý khi xây dựng nhà có tầng hầm là:

4.1. Quy định chung về xây nhà có tầng hầm và tầng bán hầm

Theo quy định tại Điều 11-135/2007/QĐ-UBND ngày 08/12/2007 của UBND TP. Hồ Chí Minh, quy định 3 vấn đề liên quan đến cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ có tầng hầm, bán hầm như sau:

• Phần nổi của tầng bán hầm (tính đến sàn tầng trệt) không quá 1,2m so với cao độ vỉa hè hiện hữu ổn định.
• Vị trí đường xuống tầng hầm (ram dốc) cách ranh lộ giới tối thiểu 3m.
• Đối với nhà ở liên kế có mặt tiền xây dựng giáp với đường có lộ giới nhỏ hơn 6m, không thiết kế tầng hầm có lối lên xuống dành cho ô tô tiếp cận trực tiếp với đường.

4.2. Quy định về chiều cao của tầng hầm

Chiều cao của tầng hầm: phải từ 2.2m trở lên và chiều cao của đường dốc: cao tối thiểu là 2.2.Các công trình nhà phố, biệt thự có thi công tầng hầm thì sẽ rất phù hợp với chiều cao này. Tuy nhiên thông số này không bắt buộc nên tùy vào đặc điểm của công trình mà bạn hãy thiết kế chiều cao cho phù hợp.

4.3. Độ dốc của tầng hầm

Dưới đây là quy định về độ dốc của tầng hầm:

• Không được quá 15% đến 20% so với chiều sâu của tầng hầm;
• Dốc cong thì độ dốc không vượt quá 13% và dốc thẳng là 15%;
• Độ dốc khoảng từ 20% đến 25% dành cho những nhà phố không có chiều sâu và diện tích hẹp. Bạn sẽ phải hạ nền thấp xuống 25cm cứ mỗi khi đi vào 1m chiều dài trong hầm.

4.4. Độ sâu của tầng hầm, tầng bán hầm

So với độ cao của mặt đất thì tầng bán hầm sẽ đào xuống độ sâu tối đa là 1.5m và độ sâu bắt buộc phải từ 1.5m trở lên đối với tầng hầm. Bạn cần phải đào đất cả công trình nếu thi công tầng hầm hay tầng bán hầm, 3m là chiều sâu trung bình từ đáy móng tính đến vị trí đào.

4.5. Ánh sáng và độ thông thoáng

Để mang đến một bầu không khí mát mẻ, sáng sủa thì bạn cần lắp đặt các hệ thống thông gió và hệ thống đèn sau quá trình thi công tầng hầm hoàn tất.

4.6. Đảm bảo chống thấm, chống ngập

Quá trình đổ bê tông vách và làm nền nhà có các nhà có tầng hầm cần thực hiện đúng từng thông số kỹ thuật. Khi đã thực hiện đúng kỹ thuật thì nước thải từ các khu vực lân cận sẽ không thể thấm vào.

Nhằm đảm bảo cho tầng hầm không bị ngập vào mùa mưa thì trong quá trình thi công bạn cần đặc biệt quan tâm đến việc bố trí hệ thống thoát nước cho tầng hầm. Bạn có thể thiết kế thêm rãnh âm cho tầng hầm. Rảnh âm này sẽ được nối với hố ga mang đến tác dụng thoát nước nhanh chóng.

4.7. Đảm bảo xây dựng đúng kỹ thuật và an toàn

Các cán bộ kỹ thuật cần theo dõi sát sao trong quá trình thi công tầng hầm, tầng bán hầm để đảm bảo các công đoạn thi công được thực hiện chính xác theo từng thông số.

5. Xây dựng nhà có tầng hầm và tầng bán hầm có cần phải xin phép không?

Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung về giấy phép xây dựng và được quy định tại điểm d khoản 1, Điều 5 của Quyết định số: 04/2006/QĐ-UBND ngày 17-1-2006 của UBND TP.HCM ban hành quy định về cấp giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng theo giấy phép trên địa bàn TP.HCM, khi xây nhà, chủ đầu tư được quyền quyết định về thiết kế kết cấu công trình có tầng hầm hoặc không có tầng hầm, nhưng phải có giấy phép xây dựng.

Thủ tục hồ sơ cấp giấy phép xây dựng gồm có:

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng;
• Bản sao có chứng thực giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
• Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình;
• Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng là UBND cấp huyện.

XEM THÊM

• Kinh Nghiệm Chọn Nhà Thầu Xây Dựng Uy Tín, Chất Lượng
• Có Nên Xây Nhà Trọn Gói Hay Không? Đánh Giá Ưu Nhược Điểm
• Xây Nhà 3 Tầng Mất Bao Lâu? Các Yếu Tố Ảnh Hưởng

Như vậy là Xây Dựng Good House cũng đã giải đáp giúp bạn có nên xây tầng hầm hay không qua những nội dung bên trên. Mong rằng bài viết này đã hữu ích với bạn. Nếu thấy hay bạn hãy chia sẻ để mọi người cùng biết đến nhé!