Bạn có đang dự định nhà cho thuê để tạo nguồn thu nhập thụ động cho bản thân không? Các mô hình kinh doanh nhà cho thuê phổ biến nhất hiện nay là gì? Tất cả sẽ được Xây Dựng Good House giải đáp cụ thể trong kinh nghiệm xây nhà cho thuê ngay sau đây.

Thị trường bất động sản dần khôi phục sau đại dịch cùng với nhu cầu thuê nhà càng tăng cao tạo cơ hội kinh doanh hấp dẫn trong lĩnh vực xây nhà cho thuê. Tuy nhiên để đảm bảo chất lượng công trình cũng như xác định vốn đầu tư chính xác, đem lại nguồn thu nhập ổn định, bền vững bạn cần chú trọng đến thiết kế và cách tối ưu hóa lợi dụng.

Trong bài viết sau đây, Xây Dựng Good House sẽ chia sẻ một số kinh nghiệm xây nhà cho thuê quan trọng giúp bạn quản lý, xây dựng căn hộ cho thuê thành công.

Tại sao nên xây nhà cho thuê?

Xây dựng nhà cho thuê là hình thức kinh doanh thu hút đông đảo nhà đầu tư bởi quá trình đơn giản, dễ quản lý và mang lại nguồn thu nhập thụ động lâu dài. Nếu bạn đang có nguồn vốn lớn nhưng không muốn đầu tư mạo hiểm hay thu nhập ổn định thì đây đầu tư nhà cho thuê chính là lựa chọn thích hợp nhất. 

Một số lợi ích lâu dài mà xây nhà cho thuê mang đến như:

• Nhu cầu thuê nhà tại thành phố để học tập, làm việc ngày càng cao;
• Nhiều người đổ xô đến thành phố khiến cho giá nhà đất tăng cao, tạo tiền đề phát triển dịch vụ cho thuê nhà;
• Có tiềm năng phát triển trong tương lai do tốc độ tăng dân số nhanh, đô thị hóa mạnh;
• Quản lý thu nhập ổn định hằng tháng giúp bạn kiểm soát lợi nhuận, doanh thu và mức thu nhập  ổn định.

Các mô hình kinh doanh nhà cho thuê

Hiện nay có rất nhiều mô hình kinh doanh nhà cho thuê khác nhau dựa trên 2 tiêu chí chính chủ và không chính chủ với các mô hình cho bạn lựa chọn như:

• Sở hữu – cho thuê: Đất có sẵn => Xây nhà trọ cho thuê;
• Mua sở hữu – cho thuê: Mua đất => Xây nhà trọ cho thuê;
• Thuê nhà – cho thuê lại: Thuê nhà => Tu sửa => Cho thuê lại.

Quy trình kinh doanh nhà cho thuê

Không phải ai cũng đủ hiểu biết để khai thác triệt để hiệu quả khi kinh doanh nhà cho thuê do đó hãy cùng Xây Dựng Good House tham khảo quy trình kinh doanh nhà cho thuê tối ưu ngay sau đây nhé!

Bước 1: Dự trù phát sinh

Trước tiên bạn cần dự trù các rủi ro, phát sinh có thể xây ra trong quá trình kinh doanh nhà cho thuê, cụ thể là:

• Làm sao ổn định nguồn vốn trong nhiều năm;
• Nếu đối thủ cạnh tranh bắt chước xây dựng cho thuê phòng thì làm sao giữ chân khách hàng;
• Đầu tư mô hình cho thuê nào để đáp ứng nhu cầu khách trọ và kiểm soát lợi nhuận;
• Nguồn vốn hiện tại cần bao nhiêu? Có thể kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận bao nhiêu?
• Đối tượng khách hàng mục tiêu là sinh viên, người lao động hay nhân viên văn phòng;
• Định hướng phát triển trong tương lai là gì?

Đồng thời mô hình khác nhau sẽ cần lên kế hoạch phát triển khác nhau:

• Mô hình kinh doanh sở hữu – cho thuê: Cần chú ý giá đất và diện tích, chi phí xây dựng và chi phí, khả năng quản lý;
• Mô hình thuê - cho thuê: Cần lưu ý chi phí cải tạo, dự trù khả năng bị lấy lại nhà.

Bước 2: Lựa chọn phân khúc cho thuê

Hiện tại trên thị trường có 2 phân khúc xây nhà cho thuê phổ biến là nhà trọ giá rẻ và nhà trọ cao cấp tùy theo khả năng tài chính, nguồn lực về quỹ đất, vị trí nhà cho thuê, khách hàng mục tiêu và vị trí kinh doanh với các đặc điểm như:

Nhà trọ phân khúc cao cấp: Với đối tượng khách hàng có thu nhập từ 100 đến 200 triệu/ năm tại các vị trí gần trung tâm, có sẵn cơ sở hạ tầng sẽ có giá dao động tự 3,5 đến 6 triệu/tháng cho 25m2 đến 50m2.

Nhà trọ phân khúc bình dân: Dành cho sinh viên, công nhân lao động chân tay với thu nhập thấp thường tập trung tại các khu công nghiệp, trường đại học, xa trung tâm từ 12-15km sẽ có giá dao động tự 1,3 đến 3,5 triệu/tháng cho 10m2 đến 25m2.

Bước 3: Chuẩn bị chi phí đầu tư xây dựng nhà cho thuê

Tùy theo mô hình lựa chọn khác nhau mà chi phí đầu tư xây dựng nhà cho thuê sẽ có sự thay đổi như:

Mô hình “Mua sở hữu – cho thuê”: Bỏ ra số vốn cao, thời gian thu hồi vốn kéo dài nên cần lựa chọn kinh doanh phân khúc nhà trọ phân khúc cao cấp với giá đất ở các khu vực trung tâm như quận 1, 3, Bình Thạnh, Phú Nhuận dao động trong khoảng từ 50-150 triệu/m2, chi phí hoàn thiện cho mỗi mét vuông là 4-5,5 triệu/m2, giá cho thuê mỗi năm thu về đạt từ 5-6%.

Mô hình “Sở hữu – cho thuê”: Nếu lựa chọn phương án xây dựng trên quỹ đất có sẵn thì có thể rút ngắn thời gian thu hồi vốn đáng kể. Tuy nhiên tùy theo vị trí đất ở vùng ven hay nội thành mà tỷ suất lợi nhuận đạt từ 10 đến 12%;

Mô hình “thuê – cho thuê lại”: Đây là mô hình thu hồi vốn nhanh nhất tuy nhiên bạn cũng cần lưu ý chọn đúng nguồn cung tiềm năng sinh lời, lựa chọn phân khúc phù hợp, tái sửa chữa định kỳ và chi phí nội thất để đạt khoảng 40% lợi nhuận.

Bước 4: Tận dụng sức mạnh đòn bẩy tài chính

Trong bất kỳ mô hình kinh doanh nào bạn cũng cần tận dụng đòn bẩy tài chính để tối đa hóa tỷ suất lợi nhuận. Hiện nay các doanh nghiệp lớn thường sử dụng đòn bẩy tài chính từ việc vay vốn ngân hàng tuy nhiên cần lưu ý đến dòng tiền âm, mối quan hệ giữa dòng tiền âm và dòng tiền dương và khả năng huy động vốn thích hợp.

Ngoài ra bạn cũng có thể huy động vốn đầu tư cá nhân bằng các hợp tác, kêu gọi đầu tư rồi chia sẻ lợi nhuận theo tỷ lệ.

Ngoài ra bạn cũng cần lưu ý các yếu tố như:

• Nên tiết kiệm hợp lý để tránh lãng phí: Tối ưu các hạng mục không cần thiết thay vị sử dụng vật dụng rẻ tiền, kém chất lượng, dễ hư hỏng ảnh hưởng đến giá trị thương hiệu;
• Lưu ý trước khi xây nhà: Nên tham khảo ý kiến, lời khuyên của người đi trước để rút kinh nghiệm, hạn chế phát sinh không cần thiết khi mua vật dụng, nguyên vật liệu;
• Tính toán nguồn vốn: Nến xác định số tiền bạn có và số tiền có thể vay. Chỉ sử dụng 80% số tiền để xây dựng và số còn lại để dự trù phát sinh;
• Tính toán số phòng hợp lý: Chia diện tích phù hợp cho từng phòng khác nhau.

Những kinh nghiệm xây nhà cho thuê hiệu quả

Nếu nghiên cứu kỹ lưỡng bạn bạn sẽ thu được món lời lớn từ việc xây nhà cho thuê tuy nhiên nếu không lựa chọn chính xác thì bạn cũng dễ gặp các rủi ro không mong muốn khiến công trình trì trệ, thua lỗ. Do đó hãy cùng Xây Dựng Good House tham khảo ngay những kinh nghiệm xây nhà cho thuê hiệu quả ngay sau đây nhé!

Tìm kiếm một mảnh đất phù hợp

Việc quan trọng nhất khi xây nhà cho thuê chính là lựa chọn mảnh đất phù hợp, vị trí thuận lợi để có thể thu hút được nhiều khách thuê nhà hơn, đồng thời sẽ thu được lợi nhuận cao hơn do nhu cầu sử dụng tăng cao.

Song đó, các nhà đầu tư cũng cần chú ý khả năng tăng trưởng, sinh lời của đất khi chuyển đổi mục đích đầu tư ban đầu như phân lô bán nền hay chuyển nhượng toàn bộ.

Chú trọng đến thiết kế xây dựng nhà cho thuê

Ngoài việc chọn mua được mảnh đất tốt thì bạn cũng cần quan tâm đến các mẫu thiết kế thu hút sự chú ý của khách trọ, khiến họ đưa ra quyết định thuê nhà nhanh chóng. Tuy nhiên nên cân nhắc chi phí khi thực hiện.

Chia nhỏ giai đoạn đầu tư

Bạn nên chia nhỏ giai đoạn đầu tư thành từng phần nhỏ thay vì đầu tư toàn bộ vào thị trường. Bắt đầu từ số lượng nhỏ sẽ giúp bạn dễ dàng kiểm soát, làm quen với công việc quản lý và nắm bắt khách hàng từ đó tính toán lợi nhuận kinh doanh hiệu quả hơn.

Đảm bảo an ninh khu vực nhà cho thuê

Đây chính là yếu tố mà người thuê trọ quan tâm nhất. Nếu chủ trọ chú trọng an ninh, vệ sinh ngay từ khi lựa chọn địa điểm xây dựng và quá trình quản lý thì sẽ góp phần giữ chân khách hàng tốt hơn dù cho mức giá có cao hơn.

Đúng phong thuỷ

Nhiều người thường lầm tưởng xây dựng phòng trọ thì không cần chú ý đến phong thủy tuy nhiên trên thực tế dù khởi công bất kỳ công trình nào thì phong thủy cũng sẽ mang đến tiền tài, may mắn, thu hút kinh doanh cho gia chủ.

Do đó bạn cần xác định chính xác vị trí và hướng nhà cũng như cách bố trí xây dựng để mang đến tài lộc.

Lựa chọn đơn vị thi công uy tín

Nhà đầu tư cần lựa chọn đơn vị thi công uy tín, phù hợp để đảm bảo tối ưu chi phí và chất lượng công trình bởi xây phòng trọ cho thuê khác với xây dựng nhà ở dân dụng. Đồng thời cần đảm bảo sở thích chung của nhiều người cũng như giá cả cho thuê so với các khu trọ khác.

XEM THÊM

• Móng Cọc Là Gì? Cấu tạo & Phân Loại Móng Cọc Phổ Biến
• Kinh Nghiệm Xây Nhà Cấp 4 Mái Thái Tiết Kiệm Tiền Nhất
• Kinh Nghiệm Xây Nhà 1 Trệt 1 Lầu Hiệu Quả, Tiết Kiệm

Xây dựng và cho thuê nhà là lĩnh vực tiềm năng tuy nhiên đòi hỏi sự hiểu biết cao và kinh nghiệm lâu năm. Qua bài viết trên, Xây Dựng Good House đã chia sẻ cụ thể những kinh nghiệm xây nhà cho thuê quan trọng giúp bạn thành công khi nắm bắt xu hướng thị trường, nâng cao kiến thức. Nếu còn bất kỳ thắc mắc gì hay đang tìm kiếm đơn vị thi công uy tín, chất lượng tại thành phố Hồ Chí Minh thì hãy gọi ngay cho chúng tôi qua hotline 0967.876.952 - 0932.610.091 để được hỗ trợ tư vấn tốt nhất nhé!