Nếu bạn đang có ý định xây dựng nhà cửa, và đang băn khoăn xây nhà 70m2 cần bao nhiêu tiền, hãy cùng Xây Dựng Good House tham khảo bài viết dưới đây nhé!

Tính toán chi phí khi xây nhà là một điều vô cùng quan trọng và cần thiết. Kinh phí xây dựng sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm vật tư, diện tích và hình thức thiết kế. Vậy nếu xây nhà 70m2 thì cần bao nhiêu tiền? Hãy để Xây Dựng Good House chia sẻ với bạn một số phương pháp xác định chi phí xây nhà hiệu quả nhé!

Chi phí xây nhà 70m2 phụ thuộc vào yếu tố nào?

Tuỳ vào điều kiện, nhu cầu, nguyên nhân khác nhau mà trên thực tế chi phí xây nhà 70m2 sẽ có sự chênh lệch. Vậy những yếu tố nào ảnh hưởng đến sự chênh lệch đó?

Diện tích xây dựng

Thực tế, diện tích thi công càng nhiều thì mức chi phí bỏ ra càng cao. Do đó, diện tích xây dựng tác động mạnh mẽ và trực tiếp đến ngân sách đầu tư công trình nhà. Nguyên nhân là khu vực tiến hành thi công càng lớn sẽ kéo theo càng nhiều khoản thanh toán phát sinh cho nhân công, nguyên vật liệu trong khoảng thời gian dài, làm cho tổng chi phí càng cao.

Vì thế, bạn cần phải xác định rõ diện tích xây dựng ngôi nhà của mình để có thể lên kế hoạch chi tiết cho vấn đề thiết kế thi công, nhằm dự trù kinh phí một cách chính xác, tránh trường hợp trở tay không kịp.

Kiến trúc xây dựng 

Trước khi hạch toán được chi phí xây nhà, bạn cần có bản vẽ thiết kế kiến trúc trong tay. Bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ các đơn vị tư vấn thiết kế hoặc các kỹ sư có chuyên môn để có thể chọn ra phong cách xây dựng phù hợp nhất với căn nhà của bạn.

Phong cách kiến trúc ảnh hưởng khá nhiều đến nguyên vật liệu cũng như tiến độ thi công. Ví dụ, mẫu thiết kế cổ điển với đường nét trang trí cầu kỳ, nguyên vật liệu cao cấp sẽ có chi phí cao hơn nhiều so với phong cách thiết kế hiện đại với mẫu hình khối chắc khỏe.

Nhà thầu thi công

Trong lĩnh vực xây dựng hiện nay, có rất nhiều nhà thầu với các gói dịch vụ khác nhau để bạn có thể cân nhắc lựa chọn tùy theo tình hình và điều kiện gia đình. Phổ biến nhất hiện nay là gói dịch vụ “chìa khóa trao tay” và gói “nhân công hoàn thiện”.

Đối với gói “chìa khóa trao tay”, quá trình thi công xây dựng sẽ được nhà thầu chịu trách nhiệm từ đầu đến cuối, bao gồm vật tư và nhân công xây dựng, hoàn thiện phần thô và nội thất cơ bản để chủ nhà có thể dọn vào ở nhanh chóng. 

Còn nếu bạn đã tự mình tìm được nguồn cung cấp vật liệu xây dựng tốt, bạn có thể tham khảo gói “nhân công hoàn thiện”. Nhà thầu sẽ phụ trách cung cấp toàn bộ nhân công thi công, còn các thiết bị như gạch ốp lát, sơn nước, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh.. sẽ do chủ đầu tư chịu trách nhiệm.

Trong trường hợp bạn không hiểu rõ về giá cả và chất lượng các loại vật liệu xây dựng, Xây Dựng Good House khuyên bạn nên chọn gói “chìa khóa trao tay” để tránh trường hợp phải bỏ ra số tiền cao hơn so với nhà thầu cung cấp, giúp quá trình thi công diễn ra dễ dàng hơn và đảm bảo tiến độ thời gian. 

Xác định diện tích thi công

Để tính tổng chi phí xây dựng, bạn tính xem diện tích xây dựng là bao nhiêu m2 rồi nhân với đơn giá. Thông thường, các nhà thầu sẽ báo giá nhanh qua đơn giá. Vì vậy, điều quan trọng nhất là bạn cần xác định chính xác diện tích thi công. 

Phương pháp tính diện tích sàn xây dựng

Cách xác định cụ thể như sau: 

• Tầng trệt: bằng 100% giá
• Tầng lửng (gác lửng): bằng 100% giá
• Ban công, sân thượng: bằng ½ diện tích 
• Sân trước và sau: bằng ½ diện tích 
• Mái nhà bê tông: từ ⅓ đến ½ cho diện tích không giống nhau
• Móng nhà: tuỳ theo nhà thầu sẽ tính ⅓ diện tích hoặc không, cần làm rõ 
• Mái tôn: tuỳ theo độ dốc mà có nhà thầu sẽ tính ½ hoặc ⅓ diện tích

Để ra tổng số tiền, lấy tổng diện tích nhân với đơn giá. Đây là chỉ số quan trọng nhất. 

Tổng diện tích tính chi phí = Diện tích thi công x 1.3

• Hệ số 1.3 sẽ tuỳ vào cách tính của mỗi nhà thầu, tuy nhiên đây là con số phổ biến và dễ tính nhất. 
• Diện tích thi công được tính là phần diện tích bên trong được bao bọc bởi tường. 
• Nếu trong bản vẽ kế hoạch có phần gác lửng thì cộng thêm phần diện tích gác lửng vào. 

Ví dụ thực tế

Để giúp bạn hiểu rõ hơn về cách tính này, Xây Dựng Good House sẽ đưa ra một minh hoạ cụ thể.

• Diện tích đất nhà bạn: ngang 7m x dài 15m = 105m2
• Dự định sân trước dài 3m, sân sau 2m, vậy chiều dài còn lại 10m
• Diện tích xây còn lại: 7m x 10m = 70m2
• Với diện tích 70m2, bạn có thể xây 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm, 1 phòng khách, 1 nhà vệ sinh và 1 phòng bếp.
• Diện tích tính chi phí: 70 x 1.3 = 91 m2

Chi phí thi công phần thô và nhân công hoàn thiện

Đơn giá thi công dao động từ 2.8 - 3 triệu/m2.

Dựa theo ví dụ ở trên, chi phí trung bình sẽ là 2,9 triệu x 91m2 = 263,9 triệu

Đơn giá trên bao gồm tiền công, tiền vật liệu thô (sắt, thép, đá, cát..), không bao gồm vật tư hoàn thiện (gạch ốp lát, trần thạch cao, đèn chiếu sáng..).

Chi phí nhân công thi công nhà cấp 4

Đây là bảng chi phí của nhân công thi công nhà cấp 4.

• Đơn giá nhân công sẽ dao động trong khoảng 1,2 - 1,5 triệu/m2.
• Chi phí trung bình = 1,4 triệu x 91m2 = 127,4 triệu.
• Giá này là giá công nhân xây dựng, không bao gồm vật tư. 

Chi phí xây dựng trọn gói

• Đơn giá dao động từ 4 - 6 triệu/m2.
• Chi phí trung bình = 5 triệu x 91m2 = 455 triệu
• Đây là tổng chi phí để hoàn thiện căn nhà, không bao gồm nội thất rời như bàn ghế, tủ lạnh, giường, ti vi..

Chi phí xây nhà theo cụ thể vật tư nhân công

Cách tính chi phí xây nhà 70m2 theo cụ thể vật tư nhân công sẽ phức tạp hơn rất nhiều nên ít được sử dụng hiện nay để tránh làm mất thời gian của nhà thầu mà chủ đầu tư cũng không nắm rõ. 

XEM THÊM

• Chia Sẻ Thủ Tục Mượn Tuổi Xây Nhà Chi Tiết Từ A - Z
• Xây Nhà 100m2 Cần Bao Nhiêu Xi Măng? Cách Tính Chuẩn Xác
• Xây Nhà 100m2 Cần Bao Nhiêu Gạch Mới Đủ? [Giải Đáp]

Qua những thông tin mà Xây Dựng Good House vừa chia sẻ, hy vọng bạn đã nắm được những phương pháp để tính chi phí xây nhà 70m2. Nếu còn bất kỳ băn khoăn gì về lĩnh vực xây dựng và thiết kế nội thất, liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 0967 876 952 để được hỗ trợ tư vấn và giải đáp.