Bạn đang có nhu cầu xây dựng một tổ ấm mới, thế nhưng bạn vẫn chưa chọn phong cách thiết kế nhà ở phù hợp. Đừng lo lắng, Xây Dựng Good House sẽ mang đến các loại hình nhà ở Việt Nam để bạn có thể dễ dàng lựa chọn ngay trong bài viết sau. 

Nhà ở không chỉ là nơi che mưa che nắng mà còn là nơi chứa đựng nhiều kỉ niệm của con người. Để chọn được một không gian sinh sống thoải mái, phù với từng gia đình thì bạn phải nắm được các loại hình nhà ở Việt Nam. Hôm nay. Xây Dựng Good House sẽ mang đến cho những thông tin hữu ích về chủ đề này ngay trong nội dung sau đây. 

Một số loại hình nhà ở Việt Nam hiện nay

Theo Thông tư liên bộ số 7-LB/TT Xây dựng – Tài chính – UBVGNN và Tổng cục quản lý ruộng đất ngày 30/9/1991 quy định nhà ở tại Việt Nam được phân thành 6 loại như biệt thự, nhà cấp 1, nhà cấp 2, nhà cấp 3, nhà cấp 4 và nhà tạm. Sau đây là đặc điểm nổi bật của từng loại: 

Biệt thự

Đây là loại hình nhà ở có diện tích lớn, phong cách thiết kế sang trọng, đẹp mặt và không gian sống chứa đầy đủ tiện ích cho người sử dụng. 

Ngoài ra, đây được đánh giá là mô hình nhà ở cao cấp nhất so với tất cả các loại nhà ở tại Việt Nam bởi vì biệt thự có không gian rộng rãi bao gồm sân vườn riêng, hệ thống rào chắn và cửa cổng kiên cố mang lại sự tiện nghi và an toàn cho gia đình. 

Trong quy định bởi Thông tư liên bộ, biệt thự được phân loại dựa theo tiêu chuẩn như: 

• Ngôi nhà riêng biệt, có sân vườn, hàng rào bao quanh;
• Kết cấu chịu lực khung, sàn, tường bằng bê tông cốt thép hoặc tường gạch;
• Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;
• Mái bằng hoặc mái ngói, có hệ thống cách âm và cách nhiệt tốt;
• Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà tốt;
• Tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ tiện dùng, chất lượng tốt;
• Số tầng không hạn chế, nhưng mỗi tầng phải có ít nhất 2 phòng để ở.

Ngoài ra, nếu dựa vào không gian sinh sống thì biệt thự được chia làm hai loại như: 

• Biệt thự sân vườn: Phong cách thiết kế truyền thống, nằm tại các khu vực ngoại thành yên tĩnh, có diện tích rộng và phong cảnh đẹp. Đây là lựa chọn tuyệt vời cho gia chủ nếu muốn nghỉ ngơi và tĩnh dưỡng; 
• Biệt thự phố: Phong cách thiết kế hiện đại cùng với quá trình phát triển của đô thị. Diện tích lớn sơn so với các loại nhà thông thường, tuy nhiên vẫn nhỏ hơn so với biệt thự vườn nhất là vị trí mặt tiền. Do đó, thường được xây dựng cao và nằm cùng với quần thể kiến trúc. 

Nhà Cấp 1

Lợi thế của nhà cấp 1 là sang trọng và vững chắc hơn các 4 loại nhà cấp khác. Vật liệu xây dựng chính hình thành nên ngôi nhà đó là bê tông cốt thép, vì vậy kết cấu chịu lực rất tốt và có thể kéo dài tuổi thọ cho căn nhà. Hơn thế nữa, sỡ hữu phong cách thiết kế hiện đại, nội thất cao cấp cùng không gian sinh hoạt rộng rãi, mang lại một cuộc sống thoải mái và đầy đủ tiện nghi cho người sử dụng. 

Theo Thông tư liên bộ, nhà cấp 1 được quy định theo các tiêu chuẩn như: 

• Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 80 năm;
• Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;
• Mái bằng bê tông cốt thép hoặc lợp ngói, có hệ thống cách nhiệt tốt;
• Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà tốt;
• Tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ, tiện lợi, không hạn chế số tầng. 

Nhà Cấp 2

Ưu điểm của loại hình này là có chất lượng và giá trị thẩm mỹ và độ bền bỉ cao. Tuy nhiên, chi phí khá dựng khá cao, tương đương với loại hình nhà cấp 1 bởi vì phải đầu tư kỹ lưỡng vào chất lượng và thiết kế nội thất cho toàn bộ căn nhà. 

Căn cứ vào Thông tư liên bộ, nhà cấp 2 có các tiêu chuẩn như sau: 

• Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 70 năm;
• Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;
• Mái bằng bê tông cốt thép hoặc mái ngói bằng Fibroociment;
• Vật liệu hoàn thiện trong ngoài nhà tương đối tốt;
• Tiện nghi sinh hoạt đầy đủ. Số tầng không hạn chế.

Nhà Cấp 3

Nhà cấp 3 là loại hình nhà được ứng dụng rộng rãi tại các khu vực thành phố. Ưu điểm nổi bật là kết cấu chắc chắn, độ bền cao và phong cách thiết kế hiện đại đảm bảo tính thẩm mỹ. Ngoài ra, không sinh hoạt rộng rãi, thoải mái và có đầy đủ tiện nghi cho gia đình. 

Theo Thông tư liên bộ, nhà cấp 3 có một số tiêu chuẩn như: 

• Kết cấu chịu lực kết hợp giữa bê tông cốt thép và xây gạch hoặc xây gạch. Niên hạn sử dụng trên 40 năm;
• Bao che nhà và tường ngăn bằng gạch;
• Mái ngói hoặc Fibroociment;
• Vật liệu hoàn thiện bằng vật liệu phổ thông.
• Tiện nghi sinh hoạt bình thường, trang bị xí, tắm bằng vật liệu bình thường. Nhà cao tối đa là 2 tầng.

Nhà Cấp 4

Đây là lựa chọn tối ưu dành cho những hộ gia đình có điều kiện kinh tế trung bình và thấp. Ưu điểm của nhà cấp 4 là kết cấu vững chắc, tiết kiệm được chi phí và thời gian xây dựng. Tại Việt Nam, loại nhà này được ứng dụng cực kỳ rộng rãi, đặc biệt là ở khu vực ngoài thành và vùng nông thôn. 

Căn cứ theo Thông tư liên bộ, nhà cấp 4 có các tiêu chuẩn như: 

• Kết cấu chịu lực bằng gạch, gỗ. Niên hạn sử dụng tối đa 30 năm;
• Tường bao che và tường ngăn bằng gạch (tường 22 hoặc 11 cm);
• Mái ngói hoặc Fibroociment;
• Vật liệu hoàn thiện chất lượng thấp;
• Tiện nghi sinh hoạt thấp. 

Nhà Tạm

Đây là loại hình nhà cuối cùng trong bảng cấp nhà tại Việt Nam. Đúng như tên gọi loại nhà này có tính chất tạm bợ, vì vậy chỉ có thể ở trong khoảng thời gian ngắn. Bên cạnh đó, ngồi nhà không cần phải thiết kế và đầu tư vật liệu xây dựng, vì vậy đáp ứng giá trị thẩm mỹ và tiện nghi thấp. 

Theo Thông tư liên bộ, nhà tạm có một số tiêu chuẩn như sau:

• Kết cấu chịu lực bằng gỗ, tre, vầu;
• Bao quanh toocxi, tường đất;
• Lợp lá, rạ;
• Những tiện nghi, điều kiện sinh hoạt thấp. 

Lưu ý, trong thực tế việc thiết kế và xây dựng nhà ở không nhất thiết phải đáp ứng 100% tiêu chuẩn theo Thông tư liên bộ đưa ra. 

XEM THÊM

• Nhà mái bằng là gì? Ưu Nhược Điểm & Các Mẫu Nhà Đẹp
• Nhà liền kề là gì? Có nên mua hay xây nhà liền kề không
• Thông thủy là gì? Công thức tính thông thủy xây dựng chuẩn

Với những chia sẻ cụ thể trong bài viết trên, hy vọng bạn có thể phân biệt được các loại hình nhà ở Việt Nam, qua đó có thể dễ dàng lựa chọn cho mình một kiểu dáng phù hợp theo sở thích và nhu cầu sống của gia đình. Ngoài ra, nếu bạn lo lắng về mẫu thiết kế và chất lượng của nhà ở hãy đến với Xây Dựng Good House để được tư vấn và hỗ trợ nhanh nhất nhé!