Nếu bạn đang thắc mắc quy trình xây nhà gồm những bước nào thì hãy nhanh chóng xem ngay bài viết dưới đây của Xây Dựng Good House bạn nhé. Chúng tôi sẽ chia sẻ cho bạn 8 bước cần thực hiện khi quyết định xây nhà. Đừng vội bỏ qua!

Xây nhà là một công việc vô cùng quan trọng vì có chi phí đầu tư rất cao. Để tiết kiệm được nhiều chi phí và để đảm bảo được chất lượng của ngôi nhà thì đòi hỏi bạn phải có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và thực hiện đúng quy trình.

Những nội dung dưới đây Xây Dựng Good House sẽ cho bạn biết được quy trình xây nhà một cách chi tiết nhất. Theo dõi ngay bạn nhé!

Bước 1: Tìm mua đất xây dựng

Trước khi xây bất cứ công trình nào thì bạn bắt buộc phải tìm mua được một mảnh đất phù hợp. Có rất nhiều yếu tố mà bạn cần xem xét tới trước khi quyết định bỏ tiền ra để mua một mảnh đất. Các yếu tố đó là:

Về hướng đất

Hướng đất thường sẽ được chọn dựa vào tuổi của người mua đất. Theo ông bà xưa thì mảnh đất theo hướng Đông Bắc lệch về Bắc, hướng Đông Nam lệch về Đông thì sẽ phù hợp cho những người tuổi Tý. Mảnh đất có hướng chính Bắc, hướng Đông Nam lệch về Nam, hướng chính Tây là sẽ dành cho những người có tuổi Sửu.

Về vị trí

Theo phong thủy thì mảnh đất có đặc điểm là thấp phía trước, cao phía sau là mảnh đất đẹp do được ngưng tụ những nguồn khí tốt. Ngoài đặc điểm trên thì những mảnh đất có hướng tây cao và hướng đông thấp cũng là đặc điểm của một mảnh đất có vị trí tốt.

Về hình dạng đất

Vừa tốt về mặt phong thủy, vừa dễ dàng cho giai đoạn thiết kế sau này thì mảnh đất có hình vuông hay hình chữ nhật cũng được nhiều người săn đón. Những mảnh đất có hình dạng đầu to đuôi nhỏ thường không được lựa chọn nhiều vì người ta cho rằng mảnh đất này khi xây nhà sẽ làm cho gia chủ gặp nhiều điều không may mắn.

Bước 2: Lập kế hoạch tài chính phù hợp

Nếu như bạn không lập bảng dự trù tài chính thì sẽ rất dễ dẫn đến tình trạng phát sinh những chi phí khác. Để có thể theo dõi sát sao phần chi cho việc xây nhà vạn hãy quan tâm đến 3 loại chi phí sau:

• Chi phí xây dựng cơ bản: Chi phí này sẽ bao gồm các loại chi phí như chi phí tư vấn bản vẽ thiết kế, chi phí thi công xây dựng, chi phí quản lý và giám sát.
• Chi phí dự phòng phát sinh: Sau khi đã ước tính được chi phí xây dựng cơ bản bạn cần dự trù thêm khoảng 10 đến 30% cho những chi phí dự phòng phát sinh khác;
• Chi phí hoàn thiện nội thất: Một ngôi nhà hoàn thiện là một ngôi nhà đã được bố trí nội thất đầy đủ. Dựa trên điều kiện kinh tế riêng của bạn và mong muốn mà bạn hãy lựa chọn những món đồ nội thất phù hợp.

Bước 3: Chuẩn bị thủ tục pháp lý

Trước khi xây nhà thì bắt buộc bạn phải xin giấy phép xây dựng từ các cơ quan có thẩm quyền. Để được cấp giấy phép xây dựng thì mảnh đất của bạn phải đạt những điều kiện sau:

• Phù hợp với với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch;
• Thiết kế xây dựng nhà phù hợp quy hoạch;
• Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép.

Bạn sẽ phải cần đến sự trợ giúp của các đơn vị tư vấn thiết kế có tư cách pháp nhân để thực hiện giúp bạn bộ hồ sơ thiết kế xin giấy phép xây dựng vì trên thực tế bạn rất khó để có thể tự mình thực hiện.

Hoạt động thăm dò địa chất khu vực cần phải được tiến hành nếu bạn có ý định xây nhà từ 3 tầng trở lên hoặc bạn xây dựng trên 300m2, đặc biệt là ở các khu đất dễ bị sụt lún.

Bước 4: Làm việc với các chuyên gia

Để mang đến sự hoàn hảo nhất cho ngôi nhà của mình thì bạn hãy nhờ đến sự trợ giúp đến từ các công ty xây dựng uy tín. Một công ty xây dựng có tâm sẽ mang đến cho bạn những điều sau:

• An toàn: Từ quá trình thi công đến lúc đưa vào sử dụng sẽ được an toàn nhờ vào sự tính toán chính xác của các đơn vị thiết kế về kết cấu của ngôi nhà;
• Sở thích: Một bản vẽ thiết kế hoàn hảo sẽ được thực hiện dựa trên những mong muốn và sở thích của gia đình bạn;
• Phù hợp: Sự phù hợp trong thiết kế được phản ánh dựa vào sự bố trí hợp lý của các phòng chức năng;
• Tiết kiệm: Các chuyên gia có kinh nghiệm sẽ giúp bạn dự toán được chi phí một cách chính xác nhất từ đó giúp bạn theo dõi được các khoản chi phí cần chi trong quá trình xây dựng.

Đặc điểm của đơn vị thiết kế uy tín là:

• Có tư cách pháp nhân và có chứng chỉ hành nghề;
• Có sự hài hòa trong phong cách thiết kế;
• Đảm bảo được sự an toàn trong kết cấu;
• Hợp lý trong lắp đặt các hệ thống điện, nước.

Bước 5: Lựa chọn vật liệu xây dựng

Bạn sẽ không cần tham gia vào bất cứ công đoạn nào nếu như bạn lựa chọn sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói của các nhà thầu. Ngôi nhà của bạn sẽ được xây dựng bằng những vật tư có chất lượng vì những loại vật tư này được lựa chọn từ các nhà thầu lâu năm, có kinh nghiệm.

Nếu bạn không sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói thì bạn sẽ phải tự mình tìm nguồn cung cho các loại vật tư xây dựng. Bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia về lựa chọn vật liệu nếu bạn chưa có quá nhiều kinh nghiệm. Để lựa chọn được những loại các chất lượng tốt nhất và giá thành hợp lý nhất thì bạn hãy so sánh từ nhiều nhà cung cấp khác nhau.

Bước 6: Xây dựng phần thô

Ngôi nhà sau khi đưa vào sử dụng có được vững chắc hay không sẽ dựa vào phần thô. Các công đoạn thi công phần thô là: móng nhà => khung nhà (khung nhà gồm các hạng mục là cột nhà, dầm nhà, bản sàn,...).

Bước 7: Xây dựng phần hoàn thiện

Nếu như xây dựng phần thô quyết định sự vững chắc của ngôi nhà thì xây dựng phần hoàn thiện sẽ quyết định tính thẩm mỹ của ngôi nhà. Các hạng mục trong xây dựng phần hoàn thiện là: trát tường, láng sàn, ốp lát gạch, sơn bả tường, lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện, cấp thoát nước, điện thoại, chống sét,...

Bước 8: Kiểm tra và nghiệm thu

Kiểm tra: Trong suốt quá trình xây nhà thì bạn cần phải luôn kiểm tra sát sao từng công đoạn thi công. Các nội dung bạn cần kiểm tra là kiểm tra về khối lượng, chất lượng, quy cách và kiểu dáng.

Nghiệm thu: Theo quy định của pháp luật thì bạn phải nghiệm thu theo từng công việc, từng bộ phận, từng hạng mục. 

Hoàn công: Để được nhà nước cấp sổ hồng thì bạn cần thực hiện đủ các thủ tục hoàn công. Công việc này thường sẽ được thực hiện bởi những nhà thầu thi công. Thủ tục hoàn công gồm những loại hồ sơ sau:

• Giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành theo mẫu (1 bản chính);
• Giấy phép xây dựng nhà ở (1 bản sao y có chứng thực sao y), kèm theo bản vẽ thiết kế xây dựng - nhà (1 bản sao không cần chứng thực sao y);
• Bản vẽ hiện trạng hoàn công (2 bản chính);
• Bản hợp đồng thi công với đơn vị có giấy phép hành nghề (1 bản sao) kèm 1 bản sao giấy phép - hành nghề của đơn vị thi công (có thị thực sao y). Hoặc biên lai thu xây dựng.

XEM THÊM

• Có Nên Xây Tầng Hầm Hay Không? [LƯU Ý QUAN TRỌNG]
• Kinh Nghiệm Chọn Nhà Thầu Xây Dựng Uy Tín, Chất Lượng
• Có Nên Xây Nhà Trọn Gói Hay Không? Đánh Giá Ưu Nhược Điểm

Toàn bộ các bước có trong quy trình xây nhà cũng đã được Xây Dựng Good House chia sẻ cho bạn qua bài viết trên. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi cung cấp đã hữu ích với bạn. Theo dõi chúng tôi để biết thêm nhiều điều hay trong lĩnh vực xây dựng nhé!