Bạn có bao giờ thắc mắc chỉ giới xây dựng là gì mà lại giữ vai trò quan trọng trong quá trình xây dựng không? Tại sao chỉ giới xây dựng lại đảm bảo an toàn, chất lượng và cả tiến độ công trình? Tất cả sẽ được Xây Dựng Good House giải đáp chi tiết ngay sau đấy.

Khi bạn muốn xây dựng bất kỳ công trình nào cũng cần phải tuân thủ các quy định về chỉ giới xây dựng. Vậy bạn đã hiểu rõ chỉ giới xây dựng là gì chưa? 

Theo định nghĩa trong Luật Xây Dựng, chỉ giới xây dựng là khoảng cách, chiều cao tối thiểu và tối đa của công trình so với mắt đất và các công trình khác. Trong bài viết sau đây, Xây Dựng Good House sẽ giới thiệu chi tiết đến bạn những điều cần lưu ý trong chỉ giới xây dựng.

Chỉ giới xây dựng là gì?

Chỉ giới xây dựng là đường ranh giới dùng để xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa. Chỉ giới xây dựng có tác dụng phân định ranh giới giữa đất lưu thông và diện tích đất cho phép xây dựng phần nổi và phần ngầm của công trình.

Ngoài chỉ giới xây dựng, chúng ta còn một khái niệm thường sử dụng là chỉ giới đường đỏ (lộ giới). Đây chính là đường ranh phân định giữa phần đất xây dựng công trình và diện tích đất dành cho công trình kỹ thuật hạ tầng, công trình giao thông,…

Trong một số trường hợp, chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ có thể trùng nhau, cụ thể là:

• Trường hợp công trình được phép xây dựng sát chỉ giới đường đỏ (ranh giới lô đất);
• Trường hợp công trình được phép xây dựng lùi vào so với chỉ giới đường đỏ theo yêu cầu của quy hoạch.

Những quy định về xây dựng và khoảng lùi xây dựng

Sau khi đã hiểu rõ chỉ giới xây dựng là gì, Xây Dựng Good House sẽ chia sẻ đến bạn những quy định xây dựng và khoảng lùi xây dựng cần tuân theo như sau:

Quy định về khoảng lùi công trình

Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD, khoảng lùi công trình là khoảng không gian giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Khoảng lùi công trình với chỉ giới hay lộ giới xây dựng công trình sẽ phụ thuộc vào tổ chức quy hoạch không gian thiết kế.

Chiều cao được xác định dựa trên chiều rộng lộ giới và tuân theo quy định: