Bạn đã biết diện tích xây dựng là gì chưa? Các loại diện tích trong xây dựng là gì? Cách xác định diện tích xây dựng chính xác là gì? Tất cả sẽ được Xây Dựng Good House giải đáp cụ thể ngay trong bài viết sau.

Diện tích xây dựng là yếu tố quan trọng cần xác định chính xác trước khi tiến hành thi công bất kỳ công trình nào. Diện tích xây dựng không chỉ ảnh hưởng đến quy mô và không gian sử dụng, quy định về mức độ sử dụng mà còn giúp bạn xác định chính xác chi phí dự trù.

Vậy bạn đã hiểu rõ diện tích xây dựng là gì chưa? Nếu chưa hãy cùng Xây Dựng Good House xem ngay giải đáp chi tiết ngay sau đây nhé!

Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng hay diện tích phủ bì chính là phần diện tích sở hữu của công trình bao gồm diện tích thông thủy, tim tường, diện tích phụ và diện tích ở. Và thông thường diện tích xây dựng thường được đề cập nhiều trong quá trình thi công, hoàn thiện phần thô và diện tích sàn. 

Đây cũng là khái niệm được sử dụng phổ biến trong các công trình xây dựng, để tính mật độ xây dựng. Và các thông số diện tích này sẽ được quy định rõ ràng trong giấy phép xây dựng hay quy hoạch chi tiết.

Các loại diện tích trong xây dựng nhà ở hiện nay

Trên thực tế, khi xây dựng mọi người thường nhắc đến diện tích sàn, diện tích tim tường và diện tích thông thủy trong diện tích xây dựng với các đặc điểm như:

Diện tích sàn xây dựng là gì?

Diện tích sàn là phần diện tích mặt sàn các tầng trong 1 công trình xây dựng bao gồm ban công, cầu thang nối liền. Diện tích tích sàn xây dựng thường dùng để xác định mức đầu tư xây dựng cho công trình.

Diện tích sàn xây dựng sẽ được tính dựa trên diện tích sàn sử dụng và diện tích khác với công thức:

Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (móng, tầng hầm, sân, mái…)

Nếu sàn xây dựng chỉ có 1 tầng thì sẽ được tính từ mép ngoài của phần tường bao đến diện tích nằm trong phạm vi 1 tầng, diện tích hành lang và các phần phụ khác. Tổng diện tích sàn xây dựng sẽ bằng tổng diện tích sàn các tầng cộng với các phần diện tích khác. 

Diện tích tim tường là gì?

Được tính từ phần tim của các bức tường xây dựng bao gồm phần tường xung quanh ngôi nhà, tường phân chia giữa các căn hộ, diện tích sàn có xây cột hoặc hộp kỹ thuật.

Việc tính diện tích tim tường giúp đo và giải quyết những tranh chấp đối với các căn hộ chung cư thông qua việc xác định chính xác phần diện tích sở hữu.

Diện tích thông thủy là gì?

Diện tích thông thủy (Carpet Area) là diện tích tường ngăn các phòng, ban công, logia, sảnh và hành lang với phần tường ngăn, tường bao, diện tích sàn có cột hoặc hộp kỹ thuật. Việc xác định và tính chính xác diện tích thông thủy sẽ giúp người mua tính toán chi phí đầu tư chính xác.

Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng chuẩn

Trước khi xây dựng ngôi nhà của mình bạn cần xác định chính xác diện tích xây dựng hay hiểu rõ cách tính m2 xây dựng để dễ dàng dự trù kinh phí thi công cũng như lên kế hoạch trang trí, thiết kế phù hợp. Do đó, Xây Dựng Good House sẽ chia sẻ công thức tính chi tiết được áp dụng phổ biến trong thực tế ngay sau đây:

• Diện tích móng nhà tính = 50 – 75% diện tích sàn.
• Diện tích sàn một tầng tính = 100% diện tích phủ bì của chính tầng đó.
• Diện tích các bể chứa tính = 60 – 75% diện tích sàn một tầng.
• Diện tích mái tôn tính = 75% diện tích bình quân giữa các sàn.
• Mái ngói có trần giả tính = 100% diện tích sàn chéo theo mái.
• Mái ngói có đổ bê tông tính = 150% diện tích sàn chéo theo mái.
• Sân thượng có pergola bê tông, sắt tính = 75% diện tích sàn.
• Sân, ban công có mái che tính = 75% diện tích sàn.
• Sân, ban công (không mái che) tính tính = 50% diện tích sàn.
• Logia tính = 100% diện tích sàn tầng một.

Quy định về diện tích xây dựng nhà ở chuẩn

Theo quyết định số 04/2008/QĐ-BXD về diện tích đất tối thiểu khi cấp giấy phép xây dựng được quy định như sau:

Kích thước lô đất quy hoạch để xây dựng nhà ở được xác định cụ thể theo nhu cầu và đối tượng sử dụng. Đảm bảo phù hợp với các giải pháp tổ chức không gian và phải được quản lý theo quy định pháp luật về quản lý xây dựng của khu vực lập quy hoạch.

Trường hợp lô đất xây dựng trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với tuyến đường có lộ giới ≥20m, phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về kích thước tối thiểu như sau:

• Diện tích của lô đất xây dựng tối thiểu là 45m2;
• Bề rộng  và chiều sâu của lô đất xây dựng phải ≥ 5m.

Trong trường hợp lô đất xây dựng trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với tuyến đường đường có lộ giới >>XEM THÊM:

• Kinh Nghiệm Xây Nhà Cấp 4 Mái Thái Tiết Kiệm Tiền Nhất
• Kinh Nghiệm Xây Nhà 1 Trệt 1 Lầu Hiệu Quả, Tiết Kiệm
• 6 Kinh Nghiệm Xây Nhà Cho Thuê Tiết Kiệm, Có Lời

Vậy là Xây Dựng Good House đã giải đáp mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề diện tích xây dựng là gì, các loại diện tích xây dựng và cách tính chính xác nhất trong bài viết trên. Nếu còn bất kỳ thắc mắc gì hay cần hỗ trợ tư vấn thiết kế xây dựng nhà ở chất lượng thì hãy liên hệ trực tiếp cho chúng tôi qua hotline 0967.876.952 - 0932.610.091 ngay nhé!